Construire votre projet avec Biosphère Habitat

Q: Pourquoi faire appel à un maître d’œuvre ?

Faire appel à un maître d’œuvre dans le Bas-Rhin , c’est vous assurer un accompagnement global et sur-mesure pour votre projet de construction ou de rénovation de maison . Vous avez un interlocuteur unique qui coordonne la conception, les aspects techniques, l’administratif et le suivi du chantier, pour que vous n’ayez pas à le faire vous-même. Vous gagnez en sérénité grâce à : Des solutions techniques fiables , innovantes et adaptées à votre budget Le respect des normes en vigueur (urbanisme, thermique, accessibilité, sécurité) Une gestion simplifiée : plus besoin de courir après les artisans, les plannings, les achats ou les imprévus.

Q: Combien coûte un maître d’œuvre ?

Les honoraires de maîtrise d’œuvre représentent généralement entre 10 % et 15 % du montant total du projet. Ce montant est fixé dès le début via un contrat clair, en fonction de la taille et de la complexité de votre projet. Exemple : pour un projet à 395 000€, les honoraires pour une mission complète (conception + technique + suivi de chantier) s’élèveront autour de 45 000€, soit environ 11,5 % du budget total. Bon à savoir : la mission comprend un appel d’offres rigoureux, avec un cahier des charges défini par mes soins. Cela permet de comparer objectivement les devis des entreprises et d’optimiser le coût des travaux. Il est courant d’observer des écarts de prix de 30 à 40 % (voire plus) entre entreprises pour des prestations équivalentes. Grâce à cette sélection maîtrisée, vous pouvez économiser jusqu’à 30 % sur le coût global du chantier.

Q: Construire BIO, c’est plus cher ?

Oui, un projet de construction écologique coûte en moyenne 10 à 20 % plus cher qu’un projet conventionnel. Cela s’explique par : Des matériaux biosourcés et performants , à faible émission de COV Une isolation naturelle , des fenêtres plus efficaces, une meilleure étanchéité à l’air… Des équipements conçus pour durer et consommer moins Mais ce surcoût initial est rapidement rentabilisé : Votre maison consomme très peu (moins de 20€/mois de chauffage pour 120 m², sans climatisation) Une maison RT2012, elle, peut coûter plus de 100€/mois à chauffer Le retour sur investissement est généralement atteint en 10 à 15 ans Enfin, la performance thermique est un vrai atout de valorisation immobilière : une maison saine et bien conçue se revend mieux, et plus vite.

Q: Une maison en briques, c’est BIO ?

Chez BioSphère Habitat , nous n’imposons aucun mode constructif . Si vous préférez une maison en briques de terre cuite , nous disposons du savoir-faire nécessaire pour la concevoir et la réaliser dans les règles de l’art. Cependant, il est important de noter que la brique nécessite environ 60 fois plus d’énergie à produire que le bois (jusqu’à son arrivée sur le chantier). C’est pourquoi une construction bois est généralement plus respectueuse de l’environnement et s’inscrit mieux dans une démarche de construction écologique . En résumé : la brique peut être utilisée, mais elle reste plus énergivore à produire que d’autres matériaux plus vertueux, comme le bois ou les isolants biosourcés.

Vous rêvez d’une maison écologique dans le Bas-Rhin, mais…

Vous ne savez pas par où commencer pour concrétiser votre projet de construction ou rénovation saine.
Vous souhaitez construire une maison mais les modèles de maisons standards ne vous correspondent pas.
Vous souhaitez rénover une maison ancienne, mais les contraintes techniques, les choix de matériaux et la coordination du chantier vous freinent.
Vous redoutez les imprévus, les retards, les surcoûts ou tout simplement le stress du chantier.
Vous manquez de temps pour superviser ou réaliser les travaux vous-même.
Vous aimeriez une maison plus autonome, moins énergivore, mais ne savez pas comment procéder.

Un accompagnement global et engagé dans le Bas-Rhin

Chez BioSphère Habitat, je vous accompagne de A à Z en tant que maître d’œuvre dans le Bas-Rhin, spécialisé en construction et rénovation écologique.

Sophie Mélignon, maître d’œuvre spécialisée en géobiologie, en train de dessiner un plan de construction ou de rénovation écologique sur une feuille, pour un projet de maison dans le Bas-Rhin, avec Biosphère Habitat.

Maître d’œuvre et Biologiste de l’Habitat, je réalise une gestion complète du projet : de la conception jusqu’à la réception du chantier, en tenant compte des spécificités du lieu, de vos usages, de vos attentes spécifiques, de vos affinités avec les matériaux…

Mon rôle : transformer vos idées en un habitat sain et durable

Conception du projet : de l’esquisse à l’obtention du permis de construire, pour créer des espaces sur-mesure.
Conception technique adaptée : structure, matériaux, systèmes, finitions.
Accompagnement administratif : règlementations, permis de construire, déclarations préalables.
Coordination de tous les intervenants : bureaux d’études, artisans, entreprises.
Plans techniques, détails et descriptifs précis pour une exécution sans surprise.
Suivi du chantier régulier avec présence sur le terrain.

La collaboration se fait en transparence totale, dans le cadre d’un contrat clair.

Mon objectif : Un projet fluide et serein.

Ce que nous allons concrétiser ensemble…

Une maison neuve ou rénovée, sur-mesure, pensée pour vous et votre famille.
Une conception cohérente, sans m² inutiles, adaptée à vos usages et à votre budget.
Le choix de matériaux bio-sourcés et écologiques : bois, chanvre, terre crue, ouate de cellulose, peintures et enduits naturels…
Une maison saine, confortable été comme hiver, bien isolée et respectueuse de votre santé.
Une installation électrique pensée pour limiter les champs électromagnétiques et préserver la qualité de sommeil.
Une démarche durable, valorisant les circuits courts, les artisans locaux, et l’impact environnemental réduit.
L’intégration possible des énergies renouvelables : panneaux solaires, récupération d’eau de pluie, ventilation, etc.

Pour concrétiser votre projet, nous passerons par les étapes suivantes :

1. Un premier échange téléphonique

Pour comprendre votre projet, vos attente et votre sensibilité.

2. La rencontre

Sur les lieux de votre projet, elle permet de réaliser un premier diagnostic.

3. La proposition technique

Pour vous détailler les phases successives de conception et les honoraires correspondants.

4. L'analyse biotique

Dans le but de valoriser les zones préférentielles disposant des meilleures énergies naturelles.

5. Esquisse et faisabilité

Ensemble, nous précisons l’orientation générale du projet et vos essentiels.

6. L'Avant-Projet Sommaire (APS)

Pour vérifier conceptuellement, techniquement et financièrement la direction prise pendant l’esquisse.

7. L'Avant-Projet Définitif (APD)

En tant que maître d’œuvre, je vous conseillerais sur le choix des matériaux pour que votre projet soit le plus durable et qualitatif possible.

8. La demande d'autorisation administrative

Permis de construire ou déclaration préalable qu’on déposera auprès des services instructeurs.

9. Conception générale du projet

Réalisation des documents graphiques et écrits utilisés lors du chantier.

10. Sélection des prestataires

Choix des entreprises et réalisation des marchés de travaux et d’un planning de chantier.

11. Le suivi de chantier

Coordination, suivi de la conformité technique et architecturale, contrôle de l’avancement et comptes-rendus.

12. Réception des travaux

J’assiste le maître d’ouvrage lors de la réception des travaux.

Une démarche basée sur des convictions fortes

BioSphère Habitat est née de cette conviction : l’aménagement des espaces influence profondément notre santé, notre vitalité et notre qualité de vie.

Depuis 2009, j’ai accompagné plusieurs dizaines de projets dans le Bas-Rhin, tous uniques, mais portés par la même intention : vous offrir un lieu de vie sain, aligné avec vos valeurs, durable et chaleureux.

La foire aux questions

Pourquoi faire appel à un maître d’œuvre ?BIOSPHERE Habitat2025-07-31T22:49:52+02:00

Pourquoi faire appel à un maître d’œuvre ?

Faire appel à un maître d’œuvre dans le Bas-Rhin, c’est vous assurer un accompagnement global et sur-mesure pour votre projet de construction ou de rénovation de maison. Vous avez un interlocuteur unique qui coordonne la conception, les aspects techniques, l’administratif et le suivi du chantier, pour que vous n’ayez pas à le faire vous-même.

Vous gagnez en sérénité grâce à :

Des solutions techniques fiables, innovantes et adaptées à votre budget
Le respect des normes en vigueur (urbanisme, thermique, accessibilité, sécurité)
Une gestion simplifiée : plus besoin de courir après les artisans, les plannings, les achats ou les imprévus.

Combien coûte un maître d’œuvre ?BIOSPHERE Habitat2025-07-31T23:00:36+02:00

Combien coûte un maître d’œuvre ?

Les honoraires de maîtrise d’œuvre représentent généralement entre 10 % et 15 % du montant total du projet. Ce montant est fixé dès le début via un contrat clair, en fonction de la taille et de la complexité de votre projet.

Exemple : pour un projet à 395 000€, les honoraires pour une mission complète (conception + technique + suivi de chantier) s’élèveront autour de 45 000€, soit environ 11,5 % du budget total.

Bon à savoir : la mission comprend un appel d’offres rigoureux, avec un cahier des charges défini par mes soins. Cela permet de comparer objectivement les devis des entreprises et d’optimiser le coût des travaux. Il est courant d’observer des écarts de prix de 30 à 40 % (voire plus) entre entreprises pour des prestations équivalentes. Grâce à cette sélection maîtrisée, vous pouvez économiser jusqu’à 30 % sur le coût global du chantier.

Construire BIO, c’est plus cher ?BIOSPHERE Habitat2025-07-31T22:50:30+02:00

Construire BIO, c’est plus cher ?

Oui, un projet de construction écologique coûte en moyenne 10 à 20 % plus cher qu’un projet conventionnel. Cela s’explique par :

Des matériaux biosourcés et performants, à faible émission de COV
Une isolation naturelle, des fenêtres plus efficaces, une meilleure étanchéité à l’air…
Des équipements conçus pour durer et consommer moins

Mais ce surcoût initial est rapidement rentabilisé :

Votre maison consomme très peu (moins de 20€/mois de chauffage pour 120 m², sans climatisation)
Une maison RT2012, elle, peut coûter plus de 100€/mois à chauffer
Le retour sur investissement est généralement atteint en 10 à 15 ans

Enfin, la performance thermique est un vrai atout de valorisation immobilière : une maison saine et bien conçue se revend mieux, et plus vite.

Peut-on faire une maison BIO sans géobiologie ?BIOSPHERE Habitat2025-07-31T22:50:51+02:00

Peut-on faire une maison BIO sans géobiologie ?

C’est possible, mais ce serait passer à côté d’un pilier essentiel du bien-être dans l’habitat. Les matériaux sains sont un premier pas, mais l’analyse en géobiologie permet de positionner les espaces de vie (lit, bureau, canapé…) hors des zones perturbatrices. Sans cela, les occupants peuvent ressentir une fatigue, des troubles du sommeil ou une irritabilité, même dans une maison neuve.

Comment la géobiologie influence-t-elle la construction ou rénovation d’une maison ?BIOSPHERE Habitat2025-07-31T22:59:52+02:00

Comment la géobiologie influence-t-elle la construction ou rénovation d’une maison ?

Votre terrain et votre environnement influencent directement votre bien-être. Grâce à la géobiologie, je prends en compte les éléments naturels et technologiques qui peuvent affecter la santé ou le confort (failles, veines d’eau, champs électromagnétiques…).

Cela permet de :

Placer les pièces de vie et de repos dans des zones neutres ou favorables.
Limiter les nuisances invisibles grâce à des choix techniques adaptés.
Créer un habitat qui soutient vraiment votre énergie au quotidien.

Une maison en bois, c’est plus cher ?BIOSPHERE Habitat2025-07-31T22:51:49+02:00

Une maison en bois, c’est plus cher ?

C’est une idée reçue. Ce qui influence réellement le coût d’une construction, c’est sa performance thermique, bien plus que le choix du matériau.

Chez BioSphère Habitat, nous menons régulièrement des études comparatives : à performance équivalente, une maison en bois ne coûte pas plus cher qu’une maison en briques. À surface et isolation similaires, les coûts de construction sont comparables.

Mais l’intérêt du bois va bien au-delà du prix :

Matériau local, biosourcé et recyclable,
Capacité à stocker du CO₂,
Et surtout, un confort hygrothermique incomparable, à condition de concevoir des murs perspirants, capables de réguler naturellement l’humidité intérieure.

Si vous envisagez une construction ou rénovation de maison dans le Bas-Rhin, la maison bois mérite toute votre attention pour allier performance, confort et respect de l’environnement.

Une maison en briques, c’est BIO ?BIOSPHERE Habitat2025-07-31T22:52:03+02:00

Une maison en briques, c’est BIO ?

Chez BioSphère Habitat, nous n’imposons aucun mode constructif. Si vous préférez une maison en briques de terre cuite, nous disposons du savoir-faire nécessaire pour la concevoir et la réaliser dans les règles de l’art.

Cependant, il est important de noter que la brique nécessite environ 60 fois plus d’énergie à produire que le bois (jusqu’à son arrivée sur le chantier). C’est pourquoi une construction bois est généralement plus respectueuse de l’environnement et s’inscrit mieux dans une démarche de construction écologique.

En résumé : la brique peut être utilisée, mais elle reste plus énergivore à produire que d’autres matériaux plus vertueux, comme le bois ou les isolants biosourcés.